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Objektnummer des Anbieters: 11-08-17-488

Von IPC! Top gepflegtes Gewerbeanwesen in Atzelgift zu verkaufen.

Preise & Kosten

Kaufpreis 849.000,- €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 9.489 m2
Wohnfläche 140 m2
Freifläche 5.000 m2
Bürofläche 550 m2
vermietbare Fläche 1.150 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1984

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Öl-Zentrallheizung (Neuer Brenner), Erdtank für 16.000 Liter Heizöl, Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Bürogebäude, Böden: Fliesen

Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und vermietete Gewerbeanwesen wurde ca. 1984-1992 in massiver Bauweise errichtet. Das Herzstück dieser Immobilie ist das große Bürogebäude mit großzügiger Wohnung im Dachgeschoss. Das Untergeschoss mit ca. 183 m² (7 Bürorräume, Damen und Herrentoilette, Küche und Putzraum), sowie das Erdgeschoss mit ca. 212 m2 (7 Büroräume, Konferenzraum, Damen und Herrentoilette, Küche und Putzraum) sind fast komplett vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine herrliche Wohnung von ca. 143 m² mit Balkon und Terrasse.
Das zweite massiv erbaute Gebäude mit einem Grundriss von ca. 40 m x 10 m bietet ca. 600 m² Hallen-Lager-oder Produktionsfläche, sowie 4 Apartments mit Balkon mit einer Größe von ca. 50 m². (Dieser Komplex ist vermietet). Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei norwegische Holzblockhäuser. Das 1982 erbaute Holzblockhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ist vermietet. Das zweite Holzblockhaus wurde 1983 errichtet, hier befindet sich die Gaststätte "Reiterklause".
Für eine Erweiterung können zusätzlich ca. 5.000 m² Freifläche bebaut werden. Auch eine Vermietung von Außenlagerflächen ist hier denkbar.
Alle Zufahrten und Grundstückswege sind gepflastert oder geteert, ebenso die zahlreichen Parkplätze vor dem Büro- und Lagergebäude.
Die Immobilie erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. € 76.000,--. Durch Vermietung der Außenlagerflächen kann diese Miete noch erhöht werden.
Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Lage

Ruhige und schöne Lage im Gewerbegebiet von Atzelgift. Atzelgift ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Durch den 287 m hoch gelegenen Ort fließt die Kleine Nister. Nordwestlich von Atzelgift liegt Limbach, im Nordosten Luckenbach und im Südwesten Streithausen. (www.wikipedia.de)

Südlich des Ortes verläuft die B 414, die von Betzdorf nach Hachenburg führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Siegen, Wilnsdorf und Herborn an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 25 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich
auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben
übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IPC...erfrischend anders!
Sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen?

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immoprojekte.com
Oder rufen Sie uns in unserer Zentrale an:
(02747) 77 00
Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren:
info@immoprojekte.com
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IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.
Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es!

Adresse

57629 Atzelgift

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
Telefon Durchwahl
+49 (0) 2661 950505 oder 950506
Fax
+49 (0) 2661 950507
Webseite
http://www.immoprojekte.com/