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Objektnummer des Anbieters: 548-11-07-19

Von IPC! Traumhaft schönes und top gepflegtes Fachwerkhaus in Niederdreisbach

Preise & Kosten

Kaufpreis € 85.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 mindestens € 3.570,-- inkl. 19 % MwSt. , exkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 139 m2
Grundstücksfläche 256 m2
Zimmer 6
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1660

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
225
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 22.07.2029
Endenergiebedarf 225 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 23.07.2019
Energieeffizenzklasse G

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Elektro, Holz

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1987 - 2017), neue Elektroheizkörper, neue Haustür, Frontfassade gedämmt unter Anstrich, Garage, Schuppen.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und top-gepflegte Fachwerkaus aus dem Jahr ca. 1660 wurde 1974 ausgemauert und ab 1987 permanent stilecht renoviert und modernisiert. Das Satteldach der Immobilie ist mit Schiefer eingedeckt, die Frontfassade ist von außen gedämmt.

Die Wohnfläche von ca. 139 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer (die Raumhöhen betragen im EG ca. 1,90 m im Wohnzimmer, Küche ca. 2,05 m, Flur ca. 2,09 m und Bad ca. 1,85 m). Weiterhin befinden sich hier die große Waschküche, WC, Garage mit Zugang zum Haus und der Schuppen.
Im Obergeschoss finden Sie Flur, Wohnzimmer, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer, Abstellraum. (Raumhöhe im Obergeschoss von ca. 2 m bis 2,24 m) Die Wohnfläche im OG wäre um ca. 22 m² erweiterbar.
Im Dachgeschoss befindet sich weitere Ausbaureserve.

Die Immobilie wird fast komplett möbliert angeboten. Die Räumung muss vom Käufer vorgenommen werden.

Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Lage

Schöne Wohnlage im alten Ortskern von Niederdreisbach. Niederdreisbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an. Niederdreisbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Ortsgemeinde liegt im Daadetal an der Mündung des Dreisbachs in den Daadenbach zwischen Schutzbach im Westen und Biersdorf (Daaden) im Südosten; im Süden liegt Weitefeld.
Sehenswert sind die Fachwerkbauten im Ortskern. Siehe auch: Liste der Kulturdenkmäler in Niederdreisbach. In dem Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden wurde die Gemeinde mehrfach mit Medaillen ausgezeichnet.
Niederdreisbach besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Daadetalbahn, auf welcher die Züge der Linie RB97 der Westerwaldbahn GmbH nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich ca. im Stundentakt von Betzdorf nach Daaden verkehren. Aufgrund der Lage im Landkreis Altenkirchen gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). (www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

57520 Niederdreisbach

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
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