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Objektnummer des Anbieters: 542-11-04-19

Von IPC! Vermietetes Dreifamilienhaus in Emmerzhausen zu verkaufen.

Preise & Kosten

Kaufpreis € 89.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.570,-- , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 119 m2
Grundstücksfläche 495 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1920

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
245
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 18.04.2029
Endenergiebedarf 245 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.04.2019
Energieeffizenzklasse G

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Öl-Zentralheizung (1997), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zum Teil 2014), 3 Garagen, 2 Balkone, 1 Terrasse

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Wohnhaus aus den Jahren um 1920 wurde ca. 1960 bis zu den Kellermauern abgetragen und neu in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus ist nur teilunterkellert und nicht freistehend. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, die Aussenfassade ist ebenfalls mit Kunstschiefer verkleidet. In die sep. Scheune wurde eine von Seiten zu befahrende Garage integriert .
Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das große modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und zwei weitere Räume (Raumhöhe von ca. 2 m), im Obergeschoss großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Küche mit Durchreiche und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer und der Speicher.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisiertem Zustand.
Das Grundstück von ca. 495 m² ist liebevoll angelegt .

Die Immobilie ist ab März 2020 verfügbar.

Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!...

Lage

Dreisbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Die Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt in ost-westlicher Richtung durch das Ortsgebiet.

Südlich des Ortes verläuft die B 255 die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa 22 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
(www.wikipedia.de)
Den Mittelpunkt und das Zentrum der Gemeinde bildet der alte Ortskern mit seinen gepflegten Wohnhäusern und der historischen Dorfschule, die nach umfangreicher Erweiterung und Renovierung heute sehr intensiv als modernes Dorfgemeinschaftshaus mit angegliedertem Jugendraum genutzt wird. An diese lebendige Dorfmitte schließen sich fast übergangslos mehrere Neubaugebiete an, in denen viele junge Familien mit Kindern wohnen.
Auch das Gewerbegebiet "Unter den Weiden" mit seinen mittelständischen Betrieben hat sich hervorragend entwickelt und bietet momentan mehr als 100 Arbeitsplätze. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen hier noch Flächen zur Verfügung.
Dreisbach hat eine intakte dörfliche Gemeinschaft mit einem sehr aktiven Vereinsleben. Dazu zählen die Freiwillige Feuerwehr, der Mandolinenclub und die Thekenmannschaft "Zur Kreuzung". Das Dorfleben wird außerdem durch den Gymnastikverein "Heiße Socken" und verschiedene Tanzgruppen für Jung und Alt, die hauptsächlich in der 5. Jahreszeit aktiv sind, bereichert.
Die direkt am Wald gelegene Freizeitanlage mit integriertem Kinderspielplatz bietet optimale Voraussetzungen zum Feiern, Entspannen und Verweilen. (www.bad-marienberg.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

56472 Dreisbach

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
Telefon Durchwahl
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