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Objektnummer des Anbieters: 517-11-04-18

Von IPC! Top-Zustand Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Nister

Preise & Kosten

Kaufpreis € 295.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % mindestens jedoch € 3.570,-- inkl. MwSt. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 298 m2
Nutzfläche 44,50 m2
Grundstücksfläche 630 m2
Zimmer 12
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
separate WCs 1
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1972

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner ca. 10 Jahre alt), Dacheindeckung aus Aluminiumpfannen (3 Jahre), neuwertige Bäder, Böden: Parkett, Fliesen, Laminat,
große Doppelgarage mit elektrischen Toren,

Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie mit drei separaten Wohnungen wurde ca. 1972 in massiver Bauweise gebaut und ist komplett unterkellert. Das Satteldach mit Gaube wurde vor 3 Jahren mit Aluminumpfannen eingdeckt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1990.
Die Wohnfläche von ca. 298 m² teilt sich wie folgt auf: Die Wohnung im Untergeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Terrasse ist ca. 95 m² groß. ( Monatliche Nettokaltmiete € 470,--).
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon ist ca. 119 m² groß. (Monatliche Nettokaltmiete € 600,--)). Die Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Diele verfügt über ca. 84 m². (Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet, Monatliche Nettokaltmiete € 400,--)

Die Immobilie wurde fortwährend modernisiert und renoviert.

Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Lage

Ruhige und sonnige Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Nister, nur 2 km von der Hachenburg entfernt. Nister ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.

Die Gemeinde liegt nördlich von Hachenburg an der Großen Nister. Im Osten des Ortes liegt Norken, im Nordwesten bzw. Nordosten Atzelgift und Nauroth, im Westen Müschenbach und die Abtei Marienstatt. Im Norden und Nordwesten liegt das Nauberggelände.

Nister wird über die B 414 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangt man über die B 8/B 413.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich
auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben
übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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dann finden wir es!

Adresse

57645 Nister

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
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