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Objektnummer des Anbieters: 486-11-07-17

Von IPC: Großes Wohnhaus mit Schwimmbad und Wintergarten in Luckenbach zu verkaufen

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000,- €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 3,57 % jedoch mindestens 3.570,00 € , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 310 m2
Nutzfläche 100 m2
Grundstücksfläche 2.942 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkons/Terrassen 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Gartenfläche 2.500 m2
Anzahl Stellplätze 2
Einliegerwohnung
Zustand Modernisiert
Baujahr 1979

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 14.07.2027
Energieverbrauchkennwert 88 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Ausstelldatum 14.07.2017

Ausstattung

WG-geeignet
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff, Granit
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Solar
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Massive Bauweise; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Eingangs- und Innentüren aus Holz, Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Solar-Warmwassertank (1.000 l), Öl-Außentank (ca. 20.000 l), Solaranlage; Böden: Korkdielen, Laminat, PVC, Granitböden; Badezimmer vor 5 Jahren saniert; Dacheindeckung Kunst-Schiefer; Wintergarten mit 2-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzvorrichtung in Glasdach; Schwimmbad 8,00 x 4,00 m; offener Kamin in Wintergarten, weiterer Kamin im Wohnzimmer; 3 Balkone und eine Außenterrasse; sep. Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus; Gartenhaus

Objektbeschreibung

Ca. im Jahre 1979 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise als EFH errichtet. Es verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung dieser Immobilie ist möglich. Ca. vor 5 Jahren wurde das Badezimmer im UG modernisiert und vor ca. 1 1/2 Jahren die Bodenbeläge erneuert. Von jeder Seite lädt die Immobilie durch ihre Loggien, durch den Wintergarten und die Außenterrasse zum Verweilen ein. Ein innenliegendes Schwimmbad mit Blick in den angrenzenden Wintergarten sichert die sportlichen Aktivitäten! Der Garten ist mit Rasen , Bäumen und Ziersträuchern angelegt, ein Gartenhaus mit Bar lädt zu kleineren Festivitäten ein.

Aufteilung:
EG:
Windfang, Diele, Flur, WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Übergang zum Wintergarten mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, Vorraum zum Schwimmbad, Schwimmbad (8 x 4 m) mit Dusche und WC und Zugang zum Wintergarten.
DG:
Flir, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Loggia I, 1Zimmer mit Zugang zur Loggia I, 1 auf der gegenüberliegenden Seite gelegenes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia III, großes Studio als Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia II.
UG:
2 Flure, Badezimmer, 2 Räume, Keller, Zugang zum unteren Teil des Schwimmbades, großes Wohn-/Schlafzimmer, Heizungskeller . Die untere Etage verfügt über einen sep. Eingang. Diese Etage könnte zusätzlich als ELW umfunktioniert werden.

Der Vorplatz vor dem Haus verfügt über 2 Pkw-Stellplätze und einer sep., freistehenden Doppelgarage mit Abstellraum.

Lage

Luckenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.
Der Ort liegt zwischen Hachenburg und Betzdorf im Tal der Kleinen Nister. Im Nordwesten des Ortes befindet sich Malberg, im Nordosten Rosenheim, im Osten Nauroth, im Süden Atzelgift und im Westen Limbach. Zu Luckenbach gehört auch der Wohnplatz Luckenbacher Ley.
Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund–Gießen), etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. (www.wikipedia.de)

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich
auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben
übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IPC...erfrischend anders!
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Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es!

Adresse

57629 Luckenbach

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
Telefon Durchwahl
+49 (0) 2661 950505 oder 950506
Fax
+49 (0) 2661 950507
Webseite
http://www.immoprojekte.com/