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Objektnummer des Anbieters: 479-11-06-17

Von IPC! Einfamilienhaus in Nister zu verkaufen.

Preise & Kosten

Kaufpreis € 145.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 190 m2
Grundstücksfläche 728 m2
Zimmer 5
Zustand Modernisiert
Baujahr 1960

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
191
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 02.10.2027
Endenergiebedarf 191 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 03.10.2017
Energieeffizenzklasse F

Ausstattung

Bad Dusche
Küche offen
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Öl-Zentralheizung (2013), Holzfenster mit Isolierverglasung (Im Erdgeschoss von 2013), Elektroleitungen neuverlegt, Böden: Fliesen, Laminat. Carport, Werkstatt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1960 in massiver Bauweise gebaut und ist komplett unterkellert. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.(2008 wurde der Flachdachbungalow mit einem Satteldach versehen).Die Immobilie wurde von 2009 bis 2013 modernisiert.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung von ca. 85 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC.
Im Hochpaterre befinden sich Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche .Die Verbindung ins Untergeschoss kann relativ einfach wieder hergestellt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Grundstück von ca. 728 m² ist angelegt mit Rasen und Sträuchern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nister, nur wenige Kilometer von Hachenburg entfernt. Die mittelalterliche Stadt Hachenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Nister ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.
Die Gemeinde nördlich von Hachenburg an der Großen Nister. Im Osten des Ortes liegt Norken, im Nordwesten bzw. Nordosten Atzelgift und Nauroth und im Westen Müschenbach und die Abtei Marienstatt. Im Norden und Nordwesten liegt das Nauberggelände.

Zur Gemeinde Nister gehören auch die Wohnplätze Drahtzug, Forsthaus Nister und Nisterhammer.


Nister wird über die B 414 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangt man über die B 8/B 413.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

(www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich
auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben
übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

57645 Nister

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Martina Smetan & Frau Birgit Vallender
V & S Immobilien GbR Partner der IPC GmbH & Co. KG
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