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Objektnummer des Anbieters: 535-11-01-19

Von IPC! Modernisiertes Dreifamilienhaus in Langendernbach

Preise & Kosten

Kaufpreis € 249.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 299 m2
Grundstücksfläche 1.251 m2
Zimmer 11
Badezimmer 3
Balkone 2
Terrassen 1
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
179
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 16.01.2027
Endenergiebedarf 179 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 17.01.2017
Energieeffizenzklasse F

Ausstattung

Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Gas-Zentralheizung (2015, Flüssig-Gas), Alu-Fenster mit Rolläden, zwei neuwertige Bäder, 2 Balkone, 1 Freisitz, Doppelgarage mit elektrischem Tor, 4 Stellplätze, Regenwasserzisterne, Vorbereitung für Wärmepumpe, Kaminofen in der Dachgeschosswohnung.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus, in idyllischer Lage mit Blick auf den Bachlauf, wurde ca. 1900 in massiver Bauweise gebaut und 1982 erweitert. Im Jahr 2015/2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Satteldach wurde 1983 erneuert und mit Betonpfannen eingedeckt.

Die Wohnfläche von ca. 299 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² verfügt über Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum, Terrasse
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m² verfügt über Flur, Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 81 m² verfügt über Diele, Wohn/Esszimmer,Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Lage

Ruhige Lage in Langendernbach, der Ort liegt am Osthang des Westerwalds, rund 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Naturräumlich wird Langendernbach noch dem Oberwesterwald zugeordnet, genauer dem Oberwesterwälder Kuppenland, befindet sich aber im Übergang zum hohen Westerwald. Der Ort wird von der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bundesstraße 54 durchschnitten. Der Elbbach verläuft südwestlich des Orts, von Nordosten fließt der Dermesbach durch das bebaute Gebiet.

Die Gemarkung grenzt im Südosten in einem kurzen Abschnitt an den Waldbrunner Ortsteil Hausen, im Süden an den Elbtaler Ortsteil Elbgrund, darauf folgende im Südwesten in einem kurzen Abschnitt an den Dornburger Zentralort Frickhofen und im Westen an Wilsenroth. In ihrem nördlichen Verlauf ist die Gemarkungsgrenze zugleich Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Im Nordwesten schließen sich Berzhahn, Gemünden und Seck an, im Nordosten Irmtraut und Neunkirchen.

Der Ort liegt am sanft ansteigenden Osthang des Elbbachtals, das an dieser Stelle durch das Tal des Dernbachs in Richtung Nordosten erweitert wird. Außer nach Südosten, in Fließrichtung des Elbbachs, steigt das Gelände rundherum an, insbesondere in Richtung der Dornburg. Höchste markante Erhebung auf Langendernbacher Gebiet ist der Kohlhack mit 409 Meter Höhe, nahe am östlichen Ortsrand. Der höchste Punkt der Gemarkung befindet sich mit 414 Metern allerdings östlich der Hohen Hahnscheid (433 üNN), deren Gipfel in Rheinland-Pfalz liegt. Das Dorf selbst erstreckt sich auf einer Höhe von 210 bis 280 Metern.
(www. wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

65599 Dornburg-Langendernbach

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
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